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合肥楼市销量创新低 上半年卖房不足3万套
2012-07-05 11:36
责任编辑:网络转载 来源:新安晚报 我要投搞 打印
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    2012合肥楼市已经过去一半,很难用一个词来形容它。经历了1、2月的低谷,到3、4月的回暖,再到5月的小红火,及至6月,合肥楼市面目仍“模糊”。总体来看,上半年,合肥市商品住宅销量总数不及3万套,创下5年来的新低。在房价方面,合肥楼市也呈现向下回归的态势。

    >>>数据

    半年才卖掉近三万套

    相比于去年下半年,今年以来,合肥楼市确实活跃了不少。这一方面表现在开发商的主动性变得积极,另一方面,合肥楼市销量也有所起色。据合肥市某地产家居网统计,刚刚过去的6月,合肥市销售了住宅类商品房6324套,这比5月份的数据略有下降,但销售量仍然超过了6000套。今年以来,合肥楼市单月销售量已经连续四个月超过5000套,最近两月更是超过6000套。

    但这并不意味着合肥楼市的红火。相反,统计显示,1~6月,合肥市销售住宅类商品房28518套,已经跌破了3万套。对比一下历年的数据就会发现,这是近五年来销量首次下跌到了3万套以下。

    >>>趋势

    房价“箭头”继续向下

    销量不怎么样,那么房价表现如何呢?统计显示,1~6月,合肥住宅销售均价为6431.73元/m2。而去年同期,这一数据是6085.22元/m2。合肥房价不是还在上涨吗?

    事实并不尽然。合肥房地产业资深专家郭红兵观察认为,表面上,今年的房价比去年上涨了5.69%。但应该看到,去年同期的房价涵盖了数量不小的集资房,而排除集资房后的销售均价高达7239.84元/m2。因此事实房价来看,合肥的房价是在下跌的。

    这也与多方统计一致。中国指数研究院发布数据显示,6月,合肥新房价格环比5月份下跌0.32%,跌幅较上月有所加大。国家统计局对于70个大中城市房价统计也显示,合肥房价已进入下降通道达9个月。

    >>>分析

    下半年房价走向何方?

    下半年,合肥的房价走势如何呢?在昨天一场名为守望楼市——合肥楼市2012年下半年发展趋势高峰论坛上,多位业内专家把脉得出结论:下半年合肥楼市包括政策面和市场表现,都将以温和为主,年底前,合肥的房价将合理回归。

    合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,目前,投资和投机性需求已得到遏制。2010年,他们曾做过一次调查,买房的人中,为了投资的比例占到8%,而目前,这一数字已降至3%。

    而合肥市房地产协会有关人士也赞成这一观点,表示,从购房人结构看,限购以后,安徽省外居民在肥买房的比例为4.35%,而限购以前,这一数字是9%~10%。近期虽然合肥楼市有回暖迹象,但大部分房地产开发企业现有的项目运行还存在资金不足、库存压力较大等问题,减少库存为下半年首要任务。(文桃圆、胡霞利)

    

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(责编:钟红霞)